Продажа двух промышленных активов · Ленинградская область · г. Всеволожск

Индустриальная
площадка 30 700 м²

В продаже площадка из двух активов: действующий комплекс 14 718 м² с собственной энергетикой и работающими арендаторами — и строящийся light industrial на 16 000 м² с готовностью в I квартале 2027 года. Под собственное производство или арендный бизнес. Адреса: Всеволожский проспект, 113 и 113а.

Запросить цену и условия +7 921 744-33-33

30 718 м²

14 718 м² действующих зданий + 16 000 м² строящихся

3,9 га

территория площадки: два смежных адреса

11 км

до выезда на КАД

24/7

охраняемая территория, комплекс работает круглосуточно

01 · Локация

Промзона Всеволожска, у выезда на КАД

Оба актива стоят рядом в коммунально-складской зоне Всеволожска — развитой промышленной локации с асфальтированными подъездными путями и парковкой для крупнотоннажного транспорта.

Ленинградская область,
г. Всеволожск, Всеволожский проспект, 113 / 113а

Расположение в черте города даёт доступ к рабочей силе Всеволожска и восточных районов Петербурга, а близость КАД — быструю логистику в любую точку агломерации.

2 въезда: Всеволожский пр. и ул. Гоголя Работающие арендаторы на площадке Парковка большегрузов

Карта: площадка в промзоне Всеволожска относительно КАД и Санкт-Петербурга — Площадка в коммунально-складской зоне Всеволожска · 11 км до КАД

1,3 кмж/д станция Всеволожская
11 кмвыезд на КАД
12 кмМурманское шоссе · граница Санкт-Петербурга
27 кмМосковский вокзал
30 кмВыборгское шоссе
35 кмМосковское шоссе

03 · Всеволожский 113а

Новый light industrial на 16 000 м²

Формат light industrial объединяет производство, склад и офис в одном комплексе. Проект прошёл государственную экспертизу. ВРИ участка допускает размещение производственных, складских и офисных объектов — применимость под конкретный вид деятельности проверим по запросу.

16 000 м²

общая площадь объекта

70–930 м²

нарезка блоков с погрузочной зоной и офисом

2 этажа

и 4 административно-бытовых блока

I кв. 2027

готовность комплекса

Для инвестора

Арендный бизнес на 30 000 м²: в действующем комплексе рядом — 13 453,7 м² арендопригодной площади с работающими арендаторами, то есть спрос в локации подтверждён деньгами, а не прогнозом. Новый корпус нарезается на блоки 70–930 м² с независимыми подключениями инженерии — мультиарендная модель с диверсификацией по метражу и профилю резидентов. Эксплуатацию, охрану и клининг берёт управляющая компания. Исходные данные для расчёта арендного потока пришлём по запросу.

Состав комплекса

Производственно-складская площадь: 13 200 м²
Административно-бытовые корпуса: 2 000 м²
Модульная котельная: 1,722 МВт
БКТП (электроснабжение): 1 МВт

Земельный участок

Площадь участка: 15 127 м²
Кадастровый номер: 47:07:1302051:171
Право: Собственность

Параметры помещений

01
Рабочая высота — 6 м
от пола до низа ферм
02
Шаг колонн — 6 × 18 м
свободные планировки блоков
03
Нагрузка на полы — 7,5 и 1,5 т/м²
7,5 — первый этаж, 1,5 — второй
04
Грузовые подъёмники 5 т
в каждом блоке второго этажа; секционные ворота — по всему периметру здания

Этапы строительства · готовность — I квартал 2027

Секционные ворота Alutech в жёлтых порталах — Ворота Alutech 4 × 4 м в каждом блоке

Производственный зал нового комплекса с жёлтыми воротами и антипылевым полом — Производственный этаж: сетка колонн 6 × 18 м, высота 6 м

Конструктив здания

01
Кровля
плоская ПВХ-мембранная с утеплением минераловатными плитами
02
Фасад
сэндвич-панели с теплоизоляцией из минераловатных плит с полимерным покрытием
03
Каркас
отдельно стоящие монолитные ж/б фундаменты, сборный железобетонный каркас
04
Полы
железобетонная плита 200 мм с антипылевым покрытием
05
Входные группы
подъёмно-секционные ворота Alutech 4 × 4 м и утеплённые металлические двери

Инженерия и сервис

01
Отопление воздушного типа
от собственной модульной котельной
02
Вентиляция
индивидуальные приточно-вытяжные установки в каждом блоке
03
LED-освещение и центральные коммуникации
электричество от собственной БКТП на 1 МВт
04
Кастомизация
установка дополнительного технологического и инженерного оборудования под задачи будущего резидента блока
05
Управляющая компания
эксплуатация, уборка помещений и территории, охрана и контроль доступа; сервисные контракты — для собственника и его арендаторов

04 · Планировки

Блоки от 70 до 930 м²

План первого этажа, сетка колонн 6 × 18 м. Секционные ворота по периметру позволяют делить этаж на блоки под вашу задачу — от компактных 70 м² до сквозных 930 м² с собственной погрузкой: под процессы производства или под сдачу нескольким арендаторам после покупки.

$План первого этажа комплекса 113а с выделенными блоками 930 и 70 м²$

930 м² сквозной блок с двумя фронтами ворот 70 м² компактный блок под лёгкое производство или склад

План второго этажа комплекса 113а на отметке +8,000

+8,000 второй этаж: блоки с грузовыми подъёмниками 5 т

Блоки объединяются по горизонтали и вертикали, инженерия рассчитана на независимое подключение каждого блока.

05 · Всеволожский 113

Действующий комплекс ЛСЗ

Производственно-складской комплекс ООО «Ленинградский сборочный завод» на четырёх участках общей площадью 24 281 м². Комплекс работает: площади заняты действующими арендаторами. Производственные и складские корпуса оборудованы вентиляцией, отоплением, автоматическим пожаротушением, сигнализацией, связью и интернетом.

2,4 га

территория на 4 земельных участках

14 718 м²

общая площадь зданий

13 454 м²

арендопригодная площадь с работающими арендаторами

1 000 кВА

сетевая мощность + 400 кВт от газопоршневой установки

Здания комплекса

Объект	Кадастровый номер	Ввод	Площадь	Арендопригодно
Административно-бытовой корпус, 3 этажа, кирпич с навесными панелями	47:07:1301098:25	2008	1 893,2 м²	1 391,1 м²
Производственный корпус, 1-я очередь (ПК-1)	47:07:1301098:21	2010	5 663,0 м²	5 057,6 м²
Производственный корпус, 2-я очередь (ПК-2)	47:07:1301098:23	2010	5 510,9 м²	5 407,1 м²
Навес производственного корпуса	47:07:1301098:22	2011	906,9 м²	906,9 м²
Тёплый склад (реконструкция и утепление — 2014)	47:07:1301098:24	2008	617,9 м²	617,9 м²
КПП, 2 этажа	—	2014	126,1 м²	99,4 м²
Итого по комплексу*			14 718,0 м²	13 453,7 м²

* Итоги — по сводной таблице технической характеристики комплекса; построчные площади уточняются по документам при подготовке сделки.

Действующее производство внутри корпуса ПК-1 — Действующее производство в ПК-1: пролёты 18 м, высота 8–11,5 м

Фасад производственных корпусов ЛСЗ — Производственные корпуса: сэндвич-панели, ворота в каждом помещении

Тёплый склад с секционными воротами — Тёплый склад 617,9 м²: потолки 5 м, трое ворот

Производственные корпуса

01
Габариты 72 × 145 м, четыре пролёта по 18 м
шаг внутренних колонн 12 м, наружных рядов — 6 м
02
Высота до низа ферм 8,0 / 11,5 м
полы — беспылевая монолитная плита 200 мм, нагрузка до 7,5 т/м²
03
Ворота DoorHan и Alutex 3900 × 4100 мм
не менее двух в каждом производственном помещении
04
Энергоблок внутри ПК-1
котельная, насосная пожаротушения, теплопункт, венткамера, раздевалки

Дополнительные объекты

01
Тёплый склад 617,9 м²
48,3 × 13,2 м, два помещения (310,9 + 307 м²), потолки 5 м, трое секционных ворот, 70 кВт
02
КПП 126,1 м², два этажа
12,09 × 6,71 м, высота 7 м, построен в 2014 году
03
Земельные участки
47:07:1302051:3184 · 20 411 м²
47:07:1302051:3187 · 2 011 м²
47:07:1302051:3185 · 589 м²
47:07:1302051:3185 · 1 270 м²

Собственная энергетика и сети

01
Электроснабжение — 1 000 кВА
третья категория, ООО «РКС Энерго» + 400 кВт от газопоршневой установки KG-400S
02
Тепло — 1,75 МВт (1,505 Гкал/ч)
собственная газовая котельная 77,2 м², договор с «Газпром газораспределение ЛО»
03
Вода и стоки — 11,58 / 8,58 м³ в сутки
договор с ОАО «Всеволожские тепловые сети»
04
Пожаротушение — 15,4 / 30 / 120 л/с
внутреннее, наружное и специальное; автоматическая установка, гидранты, пожарные шкафы, оповещение и управление эвакуацией в АБК

Действующие договоры ресурсоснабжения оформлены на собственника; порядок переоформления — в рамках сделки. Формат передачи площадей — со свободными помещениями или с действующими договорами аренды — уточняйте по запросу.

История площадки

2008
Введены АБК и тёплый склад
2010
Производственные корпуса ПК-1 и ПК-2
2011
Навес производственного корпуса
2014
КПП, реконструкция и утепление склада
2025
Проект 113а прошёл госэкспертизу
I кв. 2027
Плановый ввод light industrial на 16 000 м²

06 · Сравнение

Какой актив под вашу задачу

Параметр	113а · Light Industrial	113 · Комплекс ЛСЗ
Статус	Строится, готовность I кв. 2027	Действующий, введён 2008–2014
Формат	Блоки 70–930 м² под производство, склад и офис	Корпуса и помещения действующего комплекса
Площадь зданий	16 000 м²	14 718 м² (арендопригодно 13 453,7 м²)
Участок	15 127 м², собственность	24 281 м², четыре участка
Рабочая высота	6 м	8,0 / 11,5 м (склад — 5 м)
Нагрузка на пол	7,5 т/м² (1 этаж) · 1,5 т/м² (2 этаж)	до 7,5 т/м²
Энергетика	БКТП 1 МВт · котельная 1,722 МВт	1 000 кВА + ГПУ 400 кВт · котельная 1,75 МВт
Вертикальный транспорт	Подъёмники 5 т в каждом блоке 2 этажа	Одноэтажные корпуса, ворота в каждом помещении
Покупка под себя	Малое и среднее производство, интернет-торговля, дистрибуция	Производство, которому нужны готовые мощности и действующая инфраструктура
Инвестиция	Мультиарендная нарезка блоков 70–930 м²	Действующий актив: 13 453,7 м² арендопригодной площади с арендаторами

Индустриальная
площадка 30 700 м²

Промзона Всеволожска, у выезда на КАД

Два актива в продаже — одна локация

113а · Light Industrial

113 · Комплекс ЛСЗ